Varainsiirtoverolaskuri
Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta (kauppahinta + yhtiölainaosuus) ja kiinteistön ostaja 3 % kauppahinnasta. Kiinteistökaupassa lainhuuto maksaa 172 € ja uusi kiinnitys 47 €. Ensiasunnon verovapaus poistui 1.1.2024. 250 000 € omakotitalo: 7 500 + 172 + 47 = 7 719 €.
Päivitetty 31. lokakuuta 2026 · Lähde: Verohallinto – varainsiirtovero (tarkistettu 31.10.2026), Maanmittauslaitos – hinnasto (tarkistettu 31.10.2026), Varainsiirtoverolaki 931/1996, Finlex
Varainsiirtoverolaskuri
- Varainsiirtovero 3 %7 500,00 €
- Lainhuuto172,00 €
- Kiinnityksen vahvistaminen47,00 €
- Yhteensä7 719,00 €
Asunto-osakkeessa syötä velaton hinta (kauppahinta + yhtiölainaosuus). Kiinnitysmaksu syntyy vain, jos haet uuden kiinnityksen; olemassa olevan sähköisen panttikirjan siirto maksaa 25 €.
Näin laskuri laskee
Varainsiirtovero: asunto-osakkeesta 1,5 % ja kiinteistöstä 3 % kauppahinnasta (varainsiirtoverolaki). Asunto-osakkeessa veron perusteeseen lisätään ostajan vastattavaksi siirtyvä yhtiölainaosuus.
Maanmittauslaitoksen maksut 2026: lainhuudatus 172 €, kiinnityksen vahvistaminen 47 € kiinnitykseltä.
Käytetyt parametrit
| Maksu | Arvo | Lähde |
|---|---|---|
| Varainsiirtovero, asunto-osake | 1,5 % | Verohallinto |
| Varainsiirtovero, kiinteistö | 3 % | Verohallinto |
| Lainhuudatus | 172 € | Maanmittauslaitos |
| Kiinnityksen vahvistaminen | 47 € | Maanmittauslaitos |
| Sähköisen panttikirjan siirto | 25 € | Maanmittauslaitos |
Esimerkkejä
| Kohde | Kauppahinta / velaton hinta | Uusi kiinnitys (lainan määrä) | Yhteensä |
|---|---|---|---|
| Kiinteistö (omakotitalo, tontti) | 150 000,00 € | – | 4 672,00 € |
| Kiinteistö (omakotitalo, tontti) | 250 000,00 € | 200 000,00 € | 7 719,00 € |
| Kiinteistö (omakotitalo, tontti) | 400 000,00 € | 300 000,00 € | 12 219,00 € |
| Asunto-osake (kerrostalo, rivitalo) | 150 000,00 € | – | 2 250,00 € |
| Asunto-osake (kerrostalo, rivitalo) | 250 000,00 € | 200 000,00 € | 3 750,00 € |
| Asunto-osake (kerrostalo, rivitalo) | 400 000,00 € | 300 000,00 € | 6 000,00 € |
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko varainsiirtovero on 2026?
Asunto-osakkeesta 1,5 % ja kiinteistöstä, kuten omakotitalosta, 3 % kauppahinnasta.
Maksaako ensiasunnon ostaja varainsiirtoveroa?
Kyllä. Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024.
Paljonko lainhuuto maksaa?
Maanmittauslaitoksen lainhuudatus maksaa 172 € (2026). Asunto-osakkeen ostossa lainhuutoa ei haeta.